次顶层（次顶层房子为什么不好卖） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、楼房中的次顶层是什么意思？
• 2、为什么次顶层是更好的楼层？
• 3、次顶层到底好还是不好
• 4、次顶层为什么不能买？有哪些利弊？
• 5、次顶层为什么不能买？有什么利弊呢？

楼房中的次顶层是什么意思？

次顶层是顶层的下一层，也就是倒数2楼，属于黄金楼层。

扩展资料：

楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，楼层对墙体起一定的水平支撑作用。

参考资料：百度百科-楼层

为什么次顶层是更好的楼层？

如果总高是18层的话，那17层就是次顶层了现在很多人喜欢次顶层，因为好处是观景效果非常的不错，并且前面也是没有任何障碍物遮挡的，而且孩子读书时间久了可以向远处观望一下，可以避免近视是顶层也不会操心在下雨，或者是年代久矣的时候，屋顶老化所导致漏水。

次顶层到底好还是不好

次顶层是很好的。

因为次顶层仅次于顶层，它也有一定的高度，家里的采光很好，不用担心和给周围的建筑遮挡，次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高。次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。在购买之前更好先去进行实地考察，了解房子的质量再做决定。

次顶层可能存在缺点有逃生问题，电梯问题和用水问题。因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，更高只能升到32层左右，如果楼层较高，次高层住户逃生速度比较慢。

次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

如果是高楼的话，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。

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次顶层为什么不能买？有哪些利弊？

次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。

大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。

楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。

次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。

次顶层为什么不能买？有什么利弊呢？

在南方次顶层都是较贵的称为“凤凰层”，为何东北地区都喜欢内层？我细心科学研究过，次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层，要的便是视野开阔，次顶绕开了顶层的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时拥有中间楼层和矮层并没有的视线优点。有的人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季可能会冷，这个是不存在的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑，大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大秋裤，下午热的糟心的情况下还得窗子开个缝。关键是夏天的时候，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。

如果是高层住宅而言，次顶一般在27到32层上下，（一般住房不超过100米）那样高的楼房，并不是很受大家青睐的，高处大风对身体不好，交通出行等梯时间长，一旦碰到断电令人悲痛欲绝。都是最主要的，因为是次顶，那样上边的楼房顶层是最难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬天冷和渗水的困惑。当楼房顶层没人买得话，次顶就相当于楼房顶层，像在华北地区，楼房顶层不采暖得话，便会消化吸收楼下的发热量，那样次顶的室温便会低。还有夏季发生渗水得话，因为楼房顶层不了人，不容易发觉，便会耽误修补，漏的水便会漏到次顶层，就有被水浸的风险性。

像30层上下这种高楼层，噪音大，虽视线好，但景观效果不太好，看不到楼下的绿林好汉美丽风景。火灾风险，假如楼底下发生火灾事故比较严重，高楼层一定逃不了，也有脱险艰难。安全隐患 住高层住宅楼最重要的便是安全消防难题，云梯消防车最多长短是100米，类似便是32楼高的相对高度，假如发生火灾事故，走红塞住安全出口，云梯消防车的高宽比也到不了，大家解困的困难扩大，高楼层的居民当然并没有低楼层居民脱险速度更快，假如一旦受困，结果确实无法预料。

电梯噪音难题 一般声音是根据物质散播的，尽管次高层住宅的居民能够在一定程度上阻隔来源于路面及其其他空气中的环境污染，可是针对楼中机器设备的噪音问题，则是避不可避。大多数的多层建筑，顶层一般都是机器设备屋子，机器设备较为集中化，因此仅次顶层的次顶层主观臆断那也会出现噪声的影响，新房子还行说，机器设备哪些的都是新的，噪声即便有很有可能也不是非常大，可是针对一些用了很长时间的家用电梯而言，它早已用了很长时间，毫无疑问有不同程度的衰老，因此在运转的过程中出现的响声有可能会巨大。

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